How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 臨時買賣合約

How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 臨時買賣合約

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部份單位推售時會要求買家先落訂金登記，以本票或支票形式支付，然後抽籤決定買樓次序，到簽署臨時買賣合約時在內扣除。當然亦有部份樓盤採用先到先得，內購甚至暗盤招標形式出售。

期後買賣雙方需根據合約列出的成交期，在指定期內簽定「轉讓契約」完成交易。因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。究竟這份文件有什麼地方需要注意呢? 我們會一文跟大家闡述。

律師將安排簽署樓契及按揭契，期間可委託測量師驗樓，確保單位質素。在取得按揭貸款後，銀行就會將貸款經賣方律師轉交賣方，當取匙接收物業就完成全個賣樓程序。

簽妥臨約後，買家或忽然改變想法，想轉名或加名，這種情況會否衍生額外費用呢？

可是過了冷靜期，或二手市場中，若買賣雙方其中一方撻訂/賠訂，除了訂金、佣金、律師費以外，也有機會需要承擔對方損失。例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用，因此建議買家或賣家亦將撻訂/賠訂條款清楚列明於臨時買賣合約上，避免爭拗。

【注意：雖然律師屬於專業人士，但是質素參差不齊建議搵一個相熟或有品質保證的律師樓唔好貪平。想更深入認識買樓律師的角色作用，以及如何選擇最適合你的，可參考我們的文章。】

訂金的繳付日期跟尾期的繳付日期需考慮買方會否借貸，即涉及汽車貸款、汽車按揭或上會。汽車買賣合約應列明，如買方未能成功上會或繳付尾期的處理方法，例如賣方會否退還訂金；或會否有懲罰機制，例如沒收訂金、賠償一定費用等。

除了選擇居住的地區，置業人士亦要考慮甚麼類型的住宅才適合自己、住宅又應擁有甚麼的條件。置業人士首先設定自己心目中的住宅應有條件，如樓盤的發展商、樓盤的地理位置、外觀、住宅類型、物業質素、物業設施、會所設施、樓價、樓齡、升值潛力等，將每一項條件排序，認為最應有的住宅條件放在最前，如此類推。這樣做買家便能清楚自己需要的是甚麼。

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買賣雙方可能會以快遞簽署方式交收汽車買賣合約。不過，使用快遞前最好先協議丟失合約時的處理方法。快遞丟失合同要留意三大影響：一，合約上的交易時間被拖延，可能導致某一方未能履行合約內容。二，快遞丟失文件，不應倉卒簽署另一份合約，如最後兩份已簽署合約順利抵達目的地，就可能出現兩份具法律約束力的合約，買賣雙方都需履行合約內容。三，丟失合約造成的損失由誰承擔。快遞公司一般都會有條款免責，所以損失變相會由買方或賣方承擔。

汽車買賣合約的成交細節包括合約訂立日期、生效日期、過户日期、過戶方式、成交價錢、付款方式、付費日期、簽署日期，當中要特別留意以下幾項重點：

另外，無論你是否打算從二手車行買車，也不妨看看車行放盤中，有沒有與網上平台相同或類近的車盤，如果有，那麼就可能是二手車行的經紀假扮私人放盤。因為某些二手車行會把舊車的行車里數調低（俗稱撥咪錶）、「化妝」、隱瞞故障紀錄等。因此，如果你要透過二手車行買車，建議選擇較出名的二手車行，他們通常會有保養及售後服務。

簽署汽車買賣合約前後，包括政府辦理手續、前往驗車泊車等都會出現各項雜費，而合約應列明雜費由那一方承擔，避免最後繳付尾期時出現爭拗。

常見的例子：交付後一星期內車輛出現任何非人為造成的故障，賣方都需要承擔維修費用；跟二手車行交易時，車行可能會提供一年的有限保養，而保養範圍、保養期限、零件及人工維修費等；交付後贈送的禮品及服務，例如免費洗車、汽車美容優惠、汽車保險折扣、汽車配件升級或贈送等，都應於合約內訂明。